首屆地產(chǎn)精英沙龍暨2011年惠州價(jià)值標(biāo)桿樓盤評鑒活動現(xiàn)場

　東江時(shí)報(bào)記者劉娟祝實(shí)習(xí)生鄭樂欣?

　　7月29日，由東江時(shí)報(bào)主辦的首屆地產(chǎn)精英沙龍暨2011年惠州價(jià)值標(biāo)桿樓盤評鑒活動在惠州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)舉行，各地產(chǎn)精英把脈惠州樓市，其中目前在二三線城市越吹越烈的“限購風(fēng)”，成為探討的焦點(diǎn)。?

　　探討惠州會否限購?

　　在當(dāng)天的沙龍活動上，一提起今年下半年的樓市走向，參加沙龍的地產(chǎn)人士不約而同地談到了限購問題，惠州會否限購成為一個(gè)熱點(diǎn)。?

　　會限上半年房價(jià)漲幅較大?

　　日前，國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求房價(jià)上漲過快的二三線城市采取限購措施。房價(jià)瘋漲的二三線城市陷入樓市限購的漩渦中心，國務(wù)院要求出臺限購政策的城市，是那些“房價(jià)上漲過快，房地產(chǎn)市場熱度較高”的城市，這就意味著限購主要依據(jù)是房價(jià)漲幅過高和房價(jià)過高等。?

　　據(jù)了解，今年上半年惠城區(qū)新建商品房成交均價(jià)同比上漲22%，22%這個(gè)數(shù)字比公布的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)高出不少。這也讓大多數(shù)參加沙龍活動的地產(chǎn)人士擔(dān)心，上半年增幅較大或讓惠州成為限購城市。?

　　惠州奧林匹克花園營銷總監(jiān)陳銳分析，單看這個(gè)數(shù)據(jù)，惠州遭限購的可能性很大。?

　　不限惠州房價(jià)與珠三角其他城市相比不算高不過，很多地產(chǎn)代表也表示，惠州房價(jià)今年上半年出現(xiàn)較大幅度上漲，主要是因?yàn)槲飪r(jià)上漲帶動、高端產(chǎn)品扎堆推出等各方面因素，但目前惠州房價(jià)相對于珠三角的其他地方不算高。?

　　“東莞都已經(jīng)表示不會限購?；葜轃o論是從房價(jià)，還是從整個(gè)經(jīng)濟(jì)情況來看，都跟東莞有一段距離，所以從這些情況來看，惠州應(yīng)該不會限購?！币滑F(xiàn)場地產(chǎn)代表表示，政府限購應(yīng)從多方面考慮，而不單看價(jià)格的漲幅。?

　　分析若限購影響幾何?

　　對樓市銷量造成沖擊，雖然惠州是否限購還未成定局，但參加沙龍的地產(chǎn)代表還是就一旦限購所帶來的影響，進(jìn)行了分析。比較一致的看法是，限購舉措將會對惠州樓市造成不小的沖擊，其中銷量肯定會下降。?

　　惠州市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司營銷中心總監(jiān)李建鋒分析，實(shí)施限購后，成交量必然受到影響，但房價(jià)大降不太可能。如杭州實(shí)行限購后，成交量出現(xiàn)大降，但房價(jià)并未下降。而且在不少被限購的城市，也有部分開發(fā)商營銷效果不錯(cuò)，交易量還出現(xiàn)大幅上漲。所以說限購有危也有機(jī)，就看開發(fā)商如何應(yīng)對。?

　　不少開發(fā)商表示，限購是把雙刃劍，在抑制投機(jī)者炒房的同時(shí)，也將帶來多方面的影響，其中稅收就是其中一方面。一旦實(shí)行限購令，外地人購房受限，還將對人才引進(jìn)方面造成影響。?

　　打破市民觀望狀態(tài)?

　　限購勢必會給地產(chǎn)業(yè)帶來不小沖擊，但危機(jī)之下也存在著機(jī)會。一些地產(chǎn)代表表示，限購一旦確定，細(xì)則也會跟著明確，如限購怎么限，尺度是嚴(yán)是寬等，一個(gè)穩(wěn)定的政策環(huán)境有助于打破消費(fèi)者目前的觀望狀態(tài)。?

　　惠州富力地產(chǎn)銷售策劃部項(xiàng)目主任劉翔表示，目前限購還沒確定，勢必會加大觀望狀態(tài)。目前惠州的消費(fèi)潛力還是有的，一旦限購確定，這種潛力有可能會爆發(fā)。?

　　還有部分地產(chǎn)代表表示，其公司旗下的產(chǎn)品都是針對本地消費(fèi)者，不擔(dān)心限購。佳兆業(yè)中心銷售經(jīng)理葉晉寧表示，新推的佳兆業(yè)·東江新城，主要針對本地消費(fèi)者，量也不多，估計(jì)不會受限購影響。目前估計(jì)開盤當(dāng)天可能會出現(xiàn)搶購情況。?

　　惠州富力地產(chǎn)銷售策劃部項(xiàng)目主任劉翔也表示了同樣的看法，該公司推出的惠州富力現(xiàn)代廣場，位于博羅體育館正對面，也是針對博羅等本地消費(fèi)者，所以不擔(dān)心會受到限購影響。?

　　學(xué)者看法企業(yè)調(diào)整贏利模式?

　　惠州學(xué)院經(jīng)管系老師齊韋存說：“個(gè)人認(rèn)為不需太過關(guān)注限購令。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)太熱，而且有泡沫傾向，所以政府要做宏觀調(diào)控。企業(yè)無法影響政策的實(shí)行，但可根據(jù)政策來改變自己的贏利模式?！?

　　齊韋存說，從目前的情況看，國家政策的調(diào)控估計(jì)是一個(gè)長期的行為，開發(fā)商可從本身角度來考慮和應(yīng)對。在越來越嚴(yán)格的調(diào)控政策下，企業(yè)要做自己的品牌，而不是靠以前的囤地方式來贏利?，F(xiàn)在惠州的房地產(chǎn)行業(yè)還是處于一個(gè)健康發(fā)展的時(shí)期，如果推行限購令也是大浪淘沙的一個(gè)過程，政府調(diào)控只是調(diào)整房價(jià)上漲幅度，讓其回歸理性，估計(jì)不會影響到價(jià)格的調(diào)整，房價(jià)估計(jì)不可能會因?yàn)檎哒{(diào)控而出現(xiàn)很低位的情況。?

　　應(yīng)對從長遠(yuǎn)角度考慮產(chǎn)品?

　　在現(xiàn)場，不少地產(chǎn)人士也表示，既然調(diào)控是政府行為，開發(fā)商改變不了，但可以從多方面入手，適應(yīng)調(diào)整，在調(diào)控政策中贏得自己的市場。?

　　惠州市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司營銷中心總監(jiān)李建鋒說，限購也是考驗(yàn)企業(yè)實(shí)力的一個(gè)機(jī)會。如果積極營銷，找到突破口，企業(yè)還是可以快速走過艱難期。?

　　金裕集團(tuán)有限公司客服經(jīng)理吳錫明表示，如果限購一旦確定，近期企業(yè)肯定是難以適應(yīng)的。但從長期考慮，開發(fā)商就要有自己的市場定位，從長遠(yuǎn)利益來考慮產(chǎn)品的定位等。?

　　隆生企業(yè)品牌推廣總監(jiān)吳景華也表示，在這個(gè)時(shí)候，企業(yè)更應(yīng)立足自己的產(chǎn)品，做好品質(zhì)，贏得自己的市場。?

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